in Berlin

GE 2/06 - 1./2. Kalenderwoche

Lebenshaltung, Baupreise, Baugenehmigungen etc.

GE 2/06 - 1./2. Kalenderwoche

gemäß § 247 Abs. 1 BGB

ab 1. Januar 2006

GE 01/06, Seite 8 - Kaum zu glauben, aber am 2. Januar ist Wolfgang Gruhn, Senior-Chef der auf Gewerbeobjekte spezialisierten Gruhn-Immobilien und lange Jahre Vorsitzender des RDM-Landesverbandes Berlin-Brandenburg, in den Kreis der 65jährigen eingetreten.

Brauchbare Orientierungshilfe oder Irreführung der Verbraucher?

Der Deutsche Mieterbund hat kurz vor Weihnachten seinen ersten bundesdeutschen Betriebskostenspiegel veröffentlicht, der auf Betriebskosten des Jahres 2004 fußt. Repräsentativ ist er nicht, wird aber zu einer Menge Mehrarbeit bei Verwaltern führen. Die sollten auf die besseren Berliner Übersichten verweisen.

Der Energieausweis für Gebäude kommt später

GE 01/06, Seite 14 - In einigen Bundesländern sind bereits „Drückerkolonnen„ unterwegs, um Gebäudeeigentümer anzuhalten, sich für teures Geld schon jetzt Energieausweise ausstellen zu lassen. Begründung: Das Europäische Recht schreibe vor, daß seit dem 4. Januar 2006 Vermieter und Verkäufer von Grundstücken verpflichtet seien, Mietern und/oder Käufern einen solchen Energiepaß vorzulegen, sonst drohten erhebliche Rechtsnachteile. Tatsächlich ist das nicht so. Das Europäische Recht muß erst einmal in nationales Recht umgesetzt werden. Daran fehlt es bisher. Die notwendige Rechtsverordnung ist durch die Bundesregierung noch immer nicht erlassen worden. Und bis dahin ist noch alles unklar.

An wen geht Abrechnung?

GE 01/06, Seite 17 - Frage: Müssen Hartz-IV-Empfänger eine Betriebskostenabrechnung erhalten, auch wenn ihre Wohnkosten vom Amt bzw. Staat übernommen werden?

Wartungskosten für Heizung?

GE 01/06, Seite 18 - Frage: Eine Mieterin hat noch einen DDR-Mietvertrag. Darin sind natürlich keine Betriebskosten im einzelnen aufgeführt. Die Wohnung ist inzwischen mit einer Gasetagenheizung ausgestattet worden. Nun weigert sich die Mieterin die Wartungskosten dafür zu tragen, da diese nicht im Mietvertrag stehen. Diese Auskunft erhielt sie übrigens vom Mieterschutzbund. Wie kann diese Forderung durch den Vermieter durchgesetzt werden?

Bruttomieten sind mit aktuellen Betriebskosten umzurechnen

GE 01/06, Seite 20 - Der BGH entscheidet den Streit: Beim Mieterhöhungsverlangen darf der Berliner Vermieter die Umrechnung einer Brutto- in eine Nettomiete nicht mittels der GEWOS-Pauschalen vornehmen, sondern muß diese aufgrund der auf die einzelne Wohnung entfallenden aktuellen Betriebskosten durchführen.

Mieter muß Kosten komplett übernehmen

GE 01/06, Seite 27 - Wenn ein Versorgungsunternehmen gewerblich Wärme liefert (früher Fernwärme genannt), sind in der Rechnung an den Hauseigentümer auch Investitions- und Verwaltungskosten und Unternehmergewinn enthalten. Ob der Vermieter berechtigt ist, eine vorhandene Zentralheizung stillzulegen und auf Wärmelieferung umzustellen, ist daher zweifelhaft. Anders ist es aber, wenn schon bei Abschluß des Mietvertrages das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen war.