Wohnungsleerstand in Berlin bleibt hoch: Problemkieze und teure Neubauten an der Spitze

GE 11/2007, Seite 740 - Der Leerstand in Berlin ist immer noch hoch. 5,8 % des Bestandes stehen länger als sechs Monate leer – in absoluten Zahlen sind das 108.000 Wohnungen. Dies geht aus der Antwort des Berliner Senats auf eine Kleine Anfrage des Abgeordneten Klaus-Peter von Lüdeke (FDP) hervor. Die Zahlen sind zwar gut ein Jahr alt (Stand: 1. Januar 2006), aber immer noch aktuell. In fast 50 % der Fälle sind Vermietungsprobleme Grund für den Leerstand.

Haus & Grund testet Markt für Ablesedienste

GE 11/2007, Seite 744 - Eine Marktumfrage von Haus & Grund hat nur wenige Anbieter von Meß- und Abrechnungsdiensten für Wohnimmobilien ermittelt. Die Preise für die Heizkostenabrechnung sind auffällig einheitlich. Es gibt Hunderte Heizungsbauer, aber nur sechs Firmen sind bereit, Wärme zu messen und abzurechnen. Mit der Umfrage reagiert die Eigentümerschutz-Gemeinschaft auf Presseberichte über mangelhafte Wettbewerbsstrukturen und überhöhte Preise im Markt für Energiekostenabrechnung.

Anspruch auf Geheimabstimmung?

GE 11/2007, Seite 745 - Fragen & Antworten Sie fragen - Wir antworten!

Rechtsanwalt muß ausreichende Frankierung sicherstellen

GE 11/2007, Seite 752 - Hat ein Rechtsanwalt einen fristgebundenen Schriftsatz – etwa die Berufungseinlegung – unfrankiert auf den Postweg gebracht, kann das Gericht die Entrichtung des Nachentgelts (und damit die Annahme) verweigern. Das Versäumen der Berufungsfrist geht dann zu Lasten des Mandanten. Wiedereinsetzung in den vorigen Stand ist nicht möglich, wenn der Anwalt keine zuverlässigen Vorkehrungen für die Beförderung von Postsendungen getroffen hat, entschied der BGH. Im konkreten Fall wußten weder der Anwalt noch die Reno-Gehilfin, daß Briefporto nicht nur vom Gewicht, sondern auch von der Briefgröße abhängt.

Bei Gewerberaum ist eine nachträgliche Korrektur fast immer ausgeschlossen

GE 11/2007, Seite 756 - Hat der Gewerberaumvermieter eine Betriebskostenabrechnung erteilt und der Mieter den Saldo ausgeglichen, sind Vermieter und Mieter mit einer nachträglichen Korrektur der Abrechnung, die bereits vor dem Saldoausgleich durch gründliche Prüfung hätte offenbar werden können, ausgeschlossen, weil insoweit konkludent ein Anerkenntnisvertrag zustande gekommen ist, entschied das AG Brandenburg/Havel.

Die Bescheinigung des Vermieters über haushaltsnahe Dienst- oder Handwerkerleistungen

GE 11/2007, Seite 760 - Auch Mieter und Wohnungseigentümer können Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigung und Dienst- sowie Handwerkerleistungen von der Steuer abziehen. So im November 2006 die überraschende Interpretation des § 35 a EStG durch ein Schreiben des Bundesfinanzministers. Zu berücksichtigen seien auch Teile der Betriebskosten, die ein Mieter zu entrichten hat. Über das Thema wurde hier bereits sehr früh und umfänglich berichtet (vgl. GE 2006 S. 1596 ff.). Zu Ende diskutiert ist die Sache noch nicht. Inzwischen haben noch einmal die Referats- und Abteilungsleiter des Bundesfinanzministeriums getagt, um sich insbesondere mit den inzwischen aufgetauchten Praxisproblemen insbesondere bei Mietverhältnissen auseinanderzusetzen. Nun ist ein neues Schreiben des BMF in Vorbereitung, welches das bisherige Schreiben vom 3. November 2006 ersetzen und Ende Juni 2007, spätestens Mitte Juli 2007 veröffentlicht werden soll. Nach unseren Informationen soll es dabei bleiben, daß auch Mieter die Steuerermäßigung nach § 35 a EStG für die zu zahlenden Betriebskosten in Anspruch nehmen können. Nachstehend greifen wir wesentliche Punkte, die für Vermieter und Hausverwalter wichtig sind, auf und antworten damit auch auf Fragen, die aus dem Leserkreis an uns herangetragen worden sind. Eine – dann abschließende – Behandlung des Themas erfolgt, sobald das neue BMF-Schreiben vorliegt.

Verbindung zu den Wissenschaften ist wichtig

GE 11/2007, Seite 770 - "Innovativ" gehört zu den abgedroschensten Begriffen der Umgangssprache, aber sein Gehalt – "fortschrittlich, zur Neuerung fähig" – trifft auf ein in der Nachwendezeit gegründetes Unternehmen der Bauschadensbeseitigung zu, das sich in den rund 17 Jahren seines Bestehens einen Namen geschaffen hat, der schon als "Marke" gelten kann: "Die Feuchteklinik Otto Richter". Wir sprachen mit dem Geschäftsführer Ingo Thümler.

Lebenshaltung, Baupreise, Baugenehmigungen etc.

GE 11/07 - 20./21. Kalenderwoche

in Berlin

GE 11/07 - 20./21. Kalenderwoche

GE 10/2007, Seite 665 - Angenommen, ein Hausverwalter verwaltet etwa 600 Wohnungen, die im Schnitt eine Fläche von 80 m² und – nur einmal angenommen – eine Durchschnittsmiete von nettokalt 5 €/m² mtl. aufweisen. Damit wird monatlich ein Mietvolumen von 240.000 € erwirtschaftet.