03.04.2002 (GE 7/02, Seite 422) Eine zuverlässige und differenzierte Einschätzung der Bewirtschaftungskosten von Büroimmobilien soll der neue Key-Report Office von ATIS Real Müller Facility Management ermöglichen.

Dabei handelt es sich um ein betriebswirtschaftliches Instrument für Eigentümer, Projektentwickler, Architekten und Nutzer, die nach Einsparungspotentialen bei der sogenannten zweiten Miete suchen. Der Key-Report Office bietet mit der Methode des Bewirtschaftungskosten-Benchmarkings eine Orientierung an den optimalen Kostenstrukturen vergleichbarer Immobilien. Der beiliegende Benchmarker, eine herausnehmbare Drehscheibe, ermöglicht eine erste Einschätzung der Bewirtschaftungskosten und der Vermarktungsfähigkeit der Immobilien oder des Portfolios. Wichtig ist hierbei, daß die Objekte in ihrer „Kampfklasse” miteinander verglichen werden, um ein aussagekräftiges Ergebnis zu erhalten. 164 Bürogebäude wurden in die bundesweite Analyse einbezogen. Das Benchmarking erfolgt in drei Stufen: Zuerst wird nach der Nutzungsart des Objekts unterschieden, also etwa nach Büro-, Geschäfts- oder Wohnimmobilien. Das Herzstück des Reports bildet der zweite Schritt, die Kategorisierung. Dabei werden dem untersuchten Gebäude je nach Attraktivität ein bis fünf Schlüssel (ähnlich dem Hotel-Stern-Prinzip) verliehen. Bewertet werden Qualitätsfaktoren wie Standort, Verkehrsanbindung und Klimatisierung. In einem dritten Schritt wird das Bewirtschaftskosten-Handikap ermittelt. Diese abschließende Klassifizierung im Verhältnis zu den Aufwendungen bei Vergleichsobjekten zeigt das konkrete Einsparungspotential. Den Key-Report gibt es für 25 E bei Müller International Immobilien GmbH, Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main. Tel. 069/2989 99-48, Fax -50.