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RDM-Preisspiegel für Berlin/Brandenburg
In Potsdam teilweise steigende Preise In Berlin stabile bis leicht sinkende Preise
28.10.2005 (GE 20/05, Seite 1212) Im ersten Halbjahr 2005 sanken die Wohnimmobilienpreise in Berlin erneut. In Potsdam haben sich teilweise die Preise erhöht, in Cottbus und Frankfurt (Oder) zeigt sich eine feste Preistendenz.
Bezogen auf Berlin sind die Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser relativ stabil geblieben. Bauland-Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Westteil der Stadt lagebedingt im Schnitt zwischen 3 % bis 5 %, im Ostteil geringer gefallen.
Dies geht aus dem im September 2005 ermittelten Preisspiegel des Bewertungsausschusses, der aus 25 Gutachtern, Sachverständigen und Maklern besteht, hervor.
Die konjunkturelle Lage, verbunden mit der Angst um den Arbeitsplatz, erweist sich nach wie vor als Hemmschuh und läßt Kaufinteressenten derzeit trotz traumhafter Hypothekenzinsen und der noch bestehenden Eigenheimförderung zögern, eine Immobilie zu erwerben.
Hier eine Übersicht der Immobilienpreise aus dem Bestand zum 1. Juli 2005:
Wohnimmobilien in Berlin
Die Preise vom freistehenden Einfamilien-, Reihenhaus und Doppelhaus erwiesen sich weitgehend preisstabil. Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand in mittleren bis guten Wohnlagen gaben zwischen 5 % und 6 % nach.
Baugrundstücke in Berlin
Im gesamten Jahresverlauf haben sich lagebedingt Preisnachlässe ergeben.
Die Baulandpreise sind im Westteil der Stadt zwischen ca. 3 % bis 4 % gefallen, im Ostteil ergaben sich kaum Veränderungen.
Wohnungsmieten in Berlin
Die Mieten sind erneut, mit Ausnahmen im einfachen Wohnwert, angestiegen. Wohnungen in guten Lagen, z. B. im Südwesten, sind gefragt. Der Mieter achtet heute mehr und mehr auf den Mikrostandort.
Zinshäuser / Miethäuser in Berlin
Nach wie vor beherrscht ein großes Angebot den Markt. Gefragt sind weiterhin gute Wohnlagen in Berlin. Eindeutig werden gute West-Berliner Lagen bevorzugt. Die Multiplikatoren der x-fachen Jahreskaltmiete sind im mittleren und guten Wohnwert im Westteil der Stadt um 0,5 auf 8,5 und 12,0 angestiegen.
Ladenmieten in Berlin
1a- und 1b-Lagen im Geschäftskern und Nebenkern sind teilweise angestiegen.
Büroimmobilien in Berlin
Hier gab es kaum Veränderungen.
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand mit ortsüblichem Grundstück, ca. 125 m2 Wohnfläche im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) kostet durchschnittlich:
im Westteil Berlins 180.000
im Ostteil Berlins 140.000
in Potsdam 150.000
in Frankfurt (Oder)140.000
in Cottbus 90.000
Ein Reihenmittelhaus aus dem Bestand mit ca. 100 m2 Wohnfläche und ortsüblichem Grundstück, ohne Garage, im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) kostet durchschnittlich:
im Westteil Berlins 140.000
im Ostteil Berlins 120.000
in Potsdam k. A.
in Frankfurt (Oder)130.000
in Cottbus 100.000
Eigentumswohnungen aus dem Bestand, dreizimmrig mit 70 m2 Wohnfläche im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) kosten durchschnittlich (je m2 Wfl.):
im Westteil Berlins 1.100
im Ostteil Berlins 850
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in normaler (mittlerer) Wohnlage kostet je Quadratmeter durchschnittlich:
im Westteil Berlins 170
im Ostteil Berlins 110
in Potsdam 150
in Frankfurt (Oder)55
in Cottbus 50
Wohnungsmieten Altbau im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) betragen durchschnittlich nettokalt pro m2 Wohnfläche:
im Westteil Berlins 5,00
im Ostteil Berlins 4,00
in Potsdam 4,50
in Frankfurt (Oder)3,60
in Cottbus k. A.
Wohnungsmieten Neubau ab 1990 im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) betragen durchschnittlich nettokalt pro m2 Wohnfläche:
im Westteil Berlins 6,00
im Ostteil Berlins 5,80
in Potsdam 5,50
in Frankfurt (Oder)4,50
in Cottbus 4,75
Eigentumswohnungen Neubau ab 1990, dreizimmrig mit ca. 70 m2 Wohnfläche im guten Wohnwert (Lage und Qualität) kosten durchschnittlich (je m2 Wfl.):
im Westteil Berlins 2.100
im Ostteil Berlins 1.800
in Potsdam 1.800
in Frankfurt (Oder)1.400
in Cottbus 1.350
Büromieten, guter Nutzungswert, Nettokaltmieten je Quadratmeter bei Neuvermietung betragen:
im Westteil Berlins 11,00 *
im Ostteil Berlins 11,00 *
in Potsdam 8,00
in Frankfurt (Oder)5,50
in Cottbus 10,00 **
Die konjunkturelle Lage, verbunden mit der Angst um den Arbeitsplatz, erweist sich nach wie vor als Hemmschuh und läßt Kaufinteressenten derzeit trotz traumhafter Hypothekenzinsen und der noch bestehenden Eigenheimförderung zögern, eine Immobilie zu erwerben.
Hier eine Übersicht der Immobilienpreise aus dem Bestand zum 1. Juli 2005:
Wohnimmobilien in Berlin
Die Preise vom freistehenden Einfamilien-, Reihenhaus und Doppelhaus erwiesen sich weitgehend preisstabil. Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand in mittleren bis guten Wohnlagen gaben zwischen 5 % und 6 % nach.
Baugrundstücke in Berlin
Im gesamten Jahresverlauf haben sich lagebedingt Preisnachlässe ergeben.
Die Baulandpreise sind im Westteil der Stadt zwischen ca. 3 % bis 4 % gefallen, im Ostteil ergaben sich kaum Veränderungen.
Wohnungsmieten in Berlin
Die Mieten sind erneut, mit Ausnahmen im einfachen Wohnwert, angestiegen. Wohnungen in guten Lagen, z. B. im Südwesten, sind gefragt. Der Mieter achtet heute mehr und mehr auf den Mikrostandort.
Zinshäuser / Miethäuser in Berlin
Nach wie vor beherrscht ein großes Angebot den Markt. Gefragt sind weiterhin gute Wohnlagen in Berlin. Eindeutig werden gute West-Berliner Lagen bevorzugt. Die Multiplikatoren der x-fachen Jahreskaltmiete sind im mittleren und guten Wohnwert im Westteil der Stadt um 0,5 auf 8,5 und 12,0 angestiegen.
Ladenmieten in Berlin
1a- und 1b-Lagen im Geschäftskern und Nebenkern sind teilweise angestiegen.
Büroimmobilien in Berlin
Hier gab es kaum Veränderungen.
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand mit ortsüblichem Grundstück, ca. 125 m2 Wohnfläche im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) kostet durchschnittlich:
im Westteil Berlins 180.000
im Ostteil Berlins 140.000
in Potsdam 150.000
in Frankfurt (Oder)140.000
in Cottbus 90.000
Ein Reihenmittelhaus aus dem Bestand mit ca. 100 m2 Wohnfläche und ortsüblichem Grundstück, ohne Garage, im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) kostet durchschnittlich:
im Westteil Berlins 140.000
im Ostteil Berlins 120.000
in Potsdam k. A.
in Frankfurt (Oder)130.000
in Cottbus 100.000
Eigentumswohnungen aus dem Bestand, dreizimmrig mit 70 m2 Wohnfläche im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) kosten durchschnittlich (je m2 Wfl.):
im Westteil Berlins 1.100
im Ostteil Berlins 850
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in normaler (mittlerer) Wohnlage kostet je Quadratmeter durchschnittlich:
im Westteil Berlins 170
im Ostteil Berlins 110
in Potsdam 150
in Frankfurt (Oder)55
in Cottbus 50
Wohnungsmieten Altbau im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) betragen durchschnittlich nettokalt pro m2 Wohnfläche:
im Westteil Berlins 5,00
im Ostteil Berlins 4,00
in Potsdam 4,50
in Frankfurt (Oder)3,60
in Cottbus k. A.
Wohnungsmieten Neubau ab 1990 im mittleren Wohnwert (Lage und Qualität) betragen durchschnittlich nettokalt pro m2 Wohnfläche:
im Westteil Berlins 6,00
im Ostteil Berlins 5,80
in Potsdam 5,50
in Frankfurt (Oder)4,50
in Cottbus 4,75
Eigentumswohnungen Neubau ab 1990, dreizimmrig mit ca. 70 m2 Wohnfläche im guten Wohnwert (Lage und Qualität) kosten durchschnittlich (je m2 Wfl.):
im Westteil Berlins 2.100
im Ostteil Berlins 1.800
in Potsdam 1.800
in Frankfurt (Oder)1.400
in Cottbus 1.350
Büromieten, guter Nutzungswert, Nettokaltmieten je Quadratmeter bei Neuvermietung betragen:
im Westteil Berlins 11,00 *
im Ostteil Berlins 11,00 *
in Potsdam 8,00
in Frankfurt (Oder)5,50
in Cottbus 10,00 **
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