09.05.2003 (GE 9/03, Seite 546) Eine Übersicht über die aktuellen Bandbreiten der orts- und branchenüblichen Gewerbemieten in Berlin-Oberschöneweide enthält der erstmals erschienene „Orientierungsrahmen Gewerbemieten Oberschöneweide“. Er wurde vom Quartiersmanagement Oberschöneweide in Zusammenarbeit mit der bezirklichen Wirtschaftsförderung und mit Unterstützung der IHK Berlin erarbeitet.

Der Orientierungsrahmen soll für mehr Markttransparenz sorgen und größere Sicherheit für Vertragsverhandlungen bieten. Interessenten erhalten den Orientierungsrahmen kostenlos beim Quartiersmanagement Oberschöneweide, Wilhelminenhofstraße 48A, 12459 Berlin, Tel. 5301 2430. Darüber hinaus ist er im Internet unter www.qm-osw.de verfügbar. Die im Orientierungsrahmen dargestellten Preisspannen der orts- und branchenüblichen Gewerbemieten im Stadtteil wurden auf der Grundlage einer Gewerbebefragung ermittelt, die im Frühjahr 2002 vom Quartiersmanagement durchgeführt wurde. Rund 130 Gewerbetreibende aus Oberschöneweide beteiligten sich. Ihre detaillierten Angaben zur aktuellen Miete und zu weiteren Vertragsbedingungen (hinsichtlich Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, Dauer des Mietverhältnisses, Vereinbarungen zur Mietpreiserhöhung) gingen in die Berechnung der Preisspannen ein. Zusätzlich wurden die Mietpreise jener Gewerbeflächen mit einbezogen, die in der vom Quartiersmanagement betriebenen Gewerberaumbörse angeboten werden. Praktische Erfahrungen aus dieser Börse waren auch Anlaß für den vorliegenden Orientierungsrahmen: Häufig bestehen große Unterschiede zwischen den Mietpreisvorstellungen von Vermietern und der Zahlungsfähigkeit von Mietinteressenten. Infolgedessen werden Vertragsverhandlungen frühzeitig abgebrochen bzw. kommen gar nicht erst zustande, so daß dem Gewerbeleerstand nicht abgeholfen werden kann.