Kein direkter Kauf oder Abholung mehr möglich.

Eine Verwertungskündigung betrifft die Beendigung eines Wohnraummietverhältnisses, nicht die Durchführung eines Bauvorhabens. Verwertungskündigungen sind daher beim Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz von der Deckung umfasst.

Das Widerspruchsrecht des Mieters gegen eine fristgerechte Kündigung wegen unzumutbarer Härte ist keine Ausnahmeregelung, die einschränkend auszulegen ist. Macht der Mieter für den Fall eines erzwungenen Wohnungswechsels dezidiert ihm drohende schwerwiegende Gesundheitsgefahren geltend, hat das Gericht deshalb grundsätzlich ein Sachverständigengutachten einzuholen (GE 2019, 905). Nicht ausreichend ist die Vernehmung des behandelnden Arztes als sachverständiger Zeuge, weil es um die Prognoseentscheidung für die Folgen eines künftigen Umzugs geht. Auch die vergebliche Suche nach zumutbarem Ersatzwohnraum kann den Härteeinwand begründen, über den das Gericht sich nicht mit Leerformeln hinwegsetzen darf.